La facturation des frais de gestion intervient en fin de mois. Les frais de gestion sont de 25 % calculés sur le montant total perçu des loyers versé par les voyageurs. Les fais de ménages et de linge de maison ne font pas partie de la base de calcul. Exemple : Durant le mois, vous avez perçu sur votre compte bancaire ans le mois 1140€. Ce montant est réparti de la façon suivante : 1000€ de loyers, 80 € de ménages et 60 € de linges.
Voici ce qui sera reversé à Loca Partner :

• 1000 € * 25 / 100 = 250 € au titre des frais de gestion
• 80 € de ménage intégralement reversé
• 60 € de frais de linge de maison intégralement reversé

Il vous reviendra à la fin du mois 750€ de revenus net.

Les frais de ménage et de linge de maison sont intégralement reversés car c’est l’entreprise Loca Partner qui gère le nettoyage du logement et la blanchisserie du linge. Le prix payé par les voyageurs est calculé au plus juste. Ce qui explique que l’intégralité du montant de ménage payé par les voyageurs doit être reversé.

Nos frais de gestion sont de 25 %. Ils sont calculés sur le montant des loyers perçus sur le mois. Les frais de ménage et de linge de maison ne font pas partie de la base de calcul. Nous tenons à vous signaler que le pourcentage de frais de gestion est dégressif en fonction du nombre de logement que vous nous confiez (voir page tarif).

Les voyageurs reçoivent les instructions via un SMS qui les invite à se connecter sur un lien internet éphémère. Celui-ci donne accès à un guide du voyageur, accessible pendant toute la durée du séjour. Ils y retrouverons notamment :

• Les instructions pour rentrer de façon autonome dans le logement
• La présentation digitale du logement et le mode d’emploie des différents équipements.
• Le Wi-Fi et nos contact
• Les instructions pour préparer leur départ la veille.

Chaque étapes sont illustrées par des images et vidéos afin de faciliter l’expérience des voyageurs.

Les sites de réservation font une vérification de l’identité de la personne qui réserve. En complément de cela, nous utilisons les services d’un logiciel nous permettant d’enregistrer la fiche de police qui est obligatoire pour les ressortissant étrangers.

Oui il est tout a fait possible de louer ça résidence principale dans la limite de 120 jours par an.

Oui c’est possible et il n’y a pas de limitations dans notre région rouannaise.

Oui, c’est possible. Le contrat sera alors signé par le gérant de la SCI accompagné éventuellement de la décision d’assemblé générale l’autorisant à le faire. A noter que cela implique le passage à l’impôt sur les sociétés. Sauf si les revenus générés par la location courte- durée représentent moins de 10% des revenus de la société.

Depuis le 1er décembre 2017 cette déclaration est obligatoire au moment de la première mise en location courte durée. Il convient alors d’utiliser le cerfa n° 14004*04. Voici le lien à utiliser pour faire la télé déclaration : En revanche cette déclaration n’est pas obligatoire lorsque vous louez moins de 120 jours par an. Sauf dans certaine ville comme Paris Lyon Marseille Bordeaux .. Dans certaine ville de plus de 200 000 habitants ou agglomération il est obligatoire de demander un changement d’usage. Celui-ci est également obligatoire dans les zones tendues. Voici le lien pour le vérifier.
Rouen n’est pas concerné par cette obligation.
D’une manière générale il convient de se mettre en relation avec la Mairie du lieu du logement afin de vérifier les contraintes réglementaires et les démarches à entreprendre.
Pour plus de renseignement vous pouvez cliquer sur le lien suivant.

Oui il en existe plusieurs, ils permettent de promouvoir votre logement, de rassurer vos voyageurs sur le niveau de confort et sur la qualité de son environnement.
Vous retrouverez les informations sur le site suivant : www.classement.atout-france.fr Voici quelques noms de plateformes de classement :

• Gites de France
• Clé vacances
• Gites Panda
• Label tourisme et Handicape

Il est préconisé, que le propriétaire souscrive à une assurance dite de « garantie pour le compte de qui il appartiendra » ce qui couvre les dommages que le locataire pourrait causé pendant son séjour. Il convient aussi que le propriétaire souscrive à un contrat de multirisques habitations avec extension de garantie propriétaire loueur en meublé.

Nous fournissons du linge de maison de qualité hôtelière pour tous nos clients. Nos aide-ménagères sont chargées de la blanchisserie du linge (draps, serviettes, torchons et tapis de bain). Elles sont également chargées du réassort des consommables tels que les sac poubelle, papier toilette, éponges, liquide vaisselle….

Les frais de ménage sont calculés en fonction de la surface du logement, du nombre de pièces, du nombre de lits, du nombre de salles de bain et de toilettes.
Les frais de ménage sont à la charge des voyageurs. Ceux-ci sont directement ajoutés au montant de leur réservation sur la plateforme de location.
Vous les percevez directement en même temps que le loyer et les frais de linge. Ceux ci sont reversés en fin de mois à la conciergerie suivant la facturation détaillée que nous établissons.

En tant que locataire, vous pouvez sous-louer votre logement, à condition d’avoir obtenu l'autorisation de votre propriétaire. Nous pouvons vous assister dans la réalisation de ces démarches. L’assurance Hôte Airbnb couvre votre logement à hauteur de 800 000 €. Attention, les bijoux, les œuvres d’art et l'argent en espèces ne sont pas protégés par cette assurance. Pour plus de détails, cliquez ici ; Loca Partner dispose d’une assurance responsabilité civile professionnel. Plus d'infos ici.

Le contrat qui sera signé est un contrat de prestations de services. Celui-ci décrit les modalités pour lesquelles nous réalisons nos prestations pour la prise en charge de votre logement. Vous y trouverez également les documents nécessaires à la mise en gestion de votre bien.

https://www.impots.gouv.fr/sites/default/files/media/1_metier/1_particulier/EV/1_declarer/141_autres_revenus/eco-collabo-fiscal-logement-meuble.pdf

https://www.impots.gouv.fr/sites/default/files/media/1_metier/1_particulier/EV/1_declarer/141_autres_revenus/eco-collabo-fiscal-logement-meuble.pdf

Différence entre un loueur en meublé professionnel et un loueur en meublé non professionnel (LMNP)
Un loueur en meublé est professionnel lorsque les deux conditions suivantes sont remplies :
Les recettes annuelles retirées de cette activité par l’ensemble des membres du foyer excèdent 23 000 € sur l'année civile ;
Ces recettes excèdent les revenus du foyer fiscal soumis à l’impôt sur le revenu dans les catégories des traitements et salaires (y compris les pensions et rentes viagères ainsi que les revenus des gérants et associés mentionnés à l'article 62 du CGI), des bénéfices industriels et commerciaux (autres que ceux tirés de l’activité de location meublée), des bénéfices agricoles et des bénéfices non commerciaux.
Dans le cas où l'une de ces conditions n'est pas remplie, le loueur est considéré comme un loueur non professionnel.

Voici un lien permettant d’aller vers un article complet et ludique du site internet de l’administration fiscal.

• Le défaut de déclaration simple en Mairie vous expose à une contravention de 450€ .
• Le défaut de déclaration de changement d’usage vous expose à une contravention pouvant aller jusqu'à 50 000€.
• Une astreinte de 1.000 euros par jour et par mètre carré peut être appliqué jusqu’à régularisation.
• Le défaut de compensation est puni de la même manière que le défaut de changement d’usage.

Nous analyserons avec vous la situation de votre logement lors de nos premiers rendez-vous. Loca Partner ne peut pas être tenu responsable pour le non-respect de la législation Airbnb.

Les locations saisonnières ne sont pas concernées par le « permis de louer » mis en place par certaine Mairie ou agglomération. Le but du permis de louer étant de luter contre l’habitat indigne.
Ce dispositif ne vise que les locations à usage de résidence principale.